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央行降準真的來了，一點都不意外。
3月13日下午，央行宣布，決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。
據央行網站顯示，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準。一開始第一句就提到了“為支持實體經濟發展”，網站首頁推薦標題也是如此。由此可見，此次降息用意很明確。
中國人民銀行實施穩健的貨幣政策，更加靈活適度，把支持實體經濟恢復發展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
這就更加明確地表達了此次降準的真正用意，真實目的就是希望通過釋放寬松的貨幣政策，幫助實體經濟恢復信心。此前的降準，多方也都明確過降準的目的，降準是為了解決中小企業的頭等大事。是為了降低實際利率和綜合融資成本，推動小微企業融資難融資貴問題緩解。主要是推動實體經濟的發展，促進經濟的活力。
而此次降準目的性更加明確，中國人民銀行有關負責人明確表示：定向降準支持實體經濟發展，此次定向降準釋放長期資金有效增加銀行支持實體經濟的穩定資金來源，每年還可直接降低相關銀行付息成本約85億元，通過銀行傳導有利于促進降低小微、民營企業貸款實際利率，直接支持實體經濟。
所以，大家要心里有數，期望通過央行降準之舉來達到為房地產釋放松動信號的愿望就落空了。
我們都知道，近期房地產受到的客觀影響較大，其實哪個行業不大呢？只是相對而言房地產可能算是首當其沖。2月的房企銷售業績也大受損失。
截至3月12日，據中原地產研究中心數據顯示，2020年前兩個月，已公布銷售業績的30家上市房企簽約銷售額合計達5525億元，同比下降19%。30家房企中，僅有4家銷售額同比上漲，從8%到66%不等，其余26家全部同比下滑，占比接近九成。
那么，此時的房地產是多么渴望來一場及時雨呢！更是把希望寄托在了央行的降準上，那么此舉到底會不會對房地產有影響呢？雖然是一開始就明確了降準目的是實體經濟，但房地產真的不會受到利好？
可以肯定地說，降準對房地產是利好，這不可否認，但是利好微乎其微，對房地產不會有太大的利好推動。因為現在一些地方已經有了適度的政策寬松，當然是在確保房子是用來住的而不是用來炒的這個定位之下，如果輕易將資金投向房地產那簡直是不太可能。最近國家幾次三番重申“房住不炒”的定位，更是明確表示不會過多依賴房地產來拉動經濟增長。
可見，房地產調控的決心是堅定的、持續的、穩定的。不會把堅守調控不動搖通過釋放流動性去毀壞掉取得的成果。而恰恰是這個時候，各種炒作力量很容易借助這個機會，進行一輪瘋狂炒作，所以，要特別注意防范價格炒作，確保市場平穩健康發展。
既然敢這么說，那也就意味著，大家也沒必要過度悲觀，房地產自然有其自身的發展規律，有需求就不用擔心市場一直低迷，防范炒作更至關重要。
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